西半山衛城道8號命名天御 三複式1.2萬呎 勢創全港最大分層住宅

恒基（012）及新世界（017）合作的西半山衛城道8號超級豪宅項目「天御」（The Legacy）正式亮相，發展商同時披露項目最大單位實用面積逾1.2萬平方呎，料成為2013年一手新例後全港最大分層住宅。項目前身為美麗臺舊樓，歷時近20年收購重建，現已落成，合共提供172伙，亦是恒地繼干德道天匯後，同區另一旗艦級豪宅。

「天御」分兩期發展，由兩幢住宅大樓組成，最快本月以招標形式推出首期單位，並會盡快上載樓書。

發展商昨公佈，全盤焦點為兩伙三層複式戶空中別墅，其中最大單位實用面積逾1.2萬平方呎，配備6個私家車位、1個電單車位及專屬訪客車位，室內設有4部升降機，包括直達天台泳池的內置升降機。該戶將超越鴨脷洲凱玥9,663平方呎的紀錄，成為近12年來全港最大面積一手分層戶。有業內人士相信，該單位因面積罕有，勢以天價成交，有力挑戰全港分層住宅造價新高。

資料顯示，天御股權由恒地持有65%，新世界佔35%，住宅總樓面達約47.21萬平方呎，平均每伙面積達2,700方呎。

恒地多年來打造多個豪宅代表作，其中西半山天匯曾被譽為亞洲樓王，其頂層複式戶於2015年以近6億元成交，呎價突破10萬元，創當時亞洲分層戶呎價新高。至於目前全亞洲呎價最貴住宅為山頂Mount Nicholson第二期，一伙頂層大宅於今年5月以6.09億元成交，實用面積4,217平方呎，呎價14.4萬元。

「天御」早於20年前展開收購，2019年獲批動工，並於2024年取得入伙紙。項目收購過程可謂一波多折，由於尚餘五伙單位未能收購，發展商於2014年入稟申請強制拍賣，估值達30億元，成為當時最大宗強拍之一。不過強拍未啟動前，恒地已於2016年先後購入餘下單位，並以5,500萬元成功「起釘」收購最後一伙，折合呎價達44,070元，刷新整個收購過程紀錄。